Apa Itu Roya? Pentingnya Mengurus Roya Saat Beli Rumah dengan KPR

Kamu baru saja melunasi Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dan merasa lega karena akhirnya rumah impianmu bebas dari cicilan? Eits, tunggu dulu! Masih ada satu langkah lagi yang perlu kamu lakukan, yaitu mengurus roya. Bagi kamu yang baru pertama kali mendengar istilah ini, jangan khawatir! Artikel ini akan membantu kamu memahami apa itu roya, mengapa penting, dan bagaimana cara mengurusnya. Yuk, kita bahas lebih lanjut!


1. Apa Itu Roya?

Roya adalah proses penghapusan Hak Tanggungan pada sertifikat rumah atau tanah setelah pinjaman KPR kamu lunas. Ketika kamu membeli rumah dengan KPR, bank biasanya akan "menyimpan" sertifikat rumahmu sebagai jaminan, yang disebut dengan Hak Tanggungan. Setelah KPR dilunasi, kamu harus mengurus roya supaya Hak Tanggungan tersebut dihapus dari sertifikat. Dengan begitu, rumah atau tanah benar-benar menjadi milikmu secara penuh, tanpa ada catatan utang.


2. Mengapa Roya Penting?

Banyak milenial yang berpikir bahwa setelah KPR lunas, rumah otomatis 100% milik kita. Tapi kenyataannya, jika kamu belum mengurus roya, sertifikat rumahmu masih tercatat dengan Hak Tanggungan di Badan Pertanahan Nasional (BPN). Ini dia beberapa alasan kenapa kamu wajib segera mengurus roya setelah lunas:

  • Kepemilikan Penuh: Sertifikat rumahmu baru benar-benar "bersih" setelah Hak Tanggungan dihapus. Kalau tidak, status rumahmu masih terikat dengan pinjaman.
  • Mudah untuk Dijual atau Dijadikan Agunan Lagi: Ingin menjual rumah di masa depan? Atau butuh menjadikan rumahmu sebagai agunan untuk pinjaman baru? Sertifikat harus bebas dari Hak Tanggungan agar transaksi bisa dilakukan.
  • Legalitas Terjamin: Roya memastikan status kepemilikan rumahmu sepenuhnya sah secara hukum.


3. Bagaimana Cara Mengurus Roya?

Setelah melunasi KPR, langkah selanjutnya adalah mengurus roya di Badan Pertanahan Nasional (BPN). Jangan khawatir, prosesnya cukup mudah kok! Berikut langkah-langkah yang bisa kamu ikuti:


A. Ambil Surat Roya dari Bank

Setelah pelunasan, bank akan memberikan Surat Roya yang menyatakan bahwa pinjaman KPR kamu telah lunas. Selain itu, bank juga akan mengembalikan sertifikat asli rumah yang sebelumnya menjadi agunan.

B. Siapkan Dokumen

Setelah mendapatkan Surat Roya dari bank, kamu perlu menyiapkan dokumen-dokumen berikut:

  • Sertifikat asli rumah (SHM/SHGB)
  • Surat Roya dari bank
  • Fotokopi KTP
  • Fotokopi Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT)
  • Bukti pelunasan KPR
  • Surat kuasa (jika diwakilkan)


C. Ajukan Roya di Kantor BPN

Setelah semua dokumen siap, kamu bisa langsung datang ke kantor BPN terdekat untuk mengajukan penghapusan Hak Tanggungan. Di BPN, petugas akan memverifikasi dokumen dan melakukan penghapusan catatan Hak Tanggungan dari sertifikat rumahmu.


D. Ambil Sertifikat yang Sudah "Bersih"

Setelah proses roya selesai, kamu bisa mengambil sertifikat rumahmu yang sudah bersih dari Hak Tanggungan. Prosesnya biasanya memakan waktu sekitar 1-2 minggu.


4. Berapa Biaya Mengurus Roya?

Biaya pengurusan roya di kantor BPN biasanya relatif terjangkau, sekitar Rp50.000 hingga Rp350.000, tergantung pada lokasi dan kebijakan BPN setempat. Jika kamu ingin menggunakan jasa notaris atau pihak ketiga untuk mengurus roya, tentu akan ada biaya tambahan.


5. Departemen dan Jasa Hukum yang Terlibat

Saat mengurus roya, kamu akan berurusan dengan beberapa pihak. Ini dia lembaga dan jasa hukum yang berhubungan dengan pengurusan roya:

  • Badan Pertanahan Nasional (BPN): BPN adalah lembaga pemerintah yang bertugas mengelola sertifikat tanah dan melakukan proses penghapusan Hak Tanggungan.
  • Notaris/PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah): Notaris bisa membantu kamu mempersiapkan dokumen yang diperlukan untuk proses roya dan memastikan bahwa sertifikat rumahmu sudah bebas dari tanggungan utang.
  • Konsultan Hukum Properti: Kamu juga bisa menggunakan jasa konsultan hukum properti jika butuh bantuan lebih lanjut, terutama untuk memastikan semua proses legalitasnya berjalan lancar.


6. Kesalahan Umum yang Harus Dihindari

Salah satu kesalahan yang sering terjadi adalah menunda pengurusan roya. Banyak orang merasa lega setelah melunasi KPR dan lupa mengurus roya. Ini bisa jadi masalah di kemudian hari, terutama jika kamu ingin menjual rumah atau menggunakannya sebagai jaminan lagi. Jadi, pastikan kamu langsung mengurus roya setelah pinjaman KPR lunas, ya!


Kesimpulan: Pentingnya Mengurus Roya

Bagi kamu yang baru melunasi KPR atau sedang dalam proses, jangan lupa bahwa roya adalah langkah terakhir yang wajib kamu selesaikan. Dengan mengurus roya, kamu memastikan bahwa rumah yang sudah kamu cicil bertahun-tahun benar-benar menjadi milikmu sepenuhnya tanpa ada ikatan. Prosesnya cukup sederhana dan biayanya terjangkau. Jadi, segera urus roya agar sertifikat rumahmu bersih dari Hak Tanggungan dan bisa digunakan untuk berbagai keperluan di masa depan!



Jika kamu membutuhkan bantuan lebih lanjut, kamu bisa menghubungi notaris atau datang langsung ke kantor BPN setempat. Kamu juga bisa berkonsultasi dengan sales ditempat kamu membeli hunian tersebut. Kamu sedang berencana untuk membeli hunian pertamamu? Jadi tunggu apa lagi? Hubungi 021-7781-7777 atau kunjungi Marketing Gallery CGE untuk dapatkan informasi lebih lengkap sekarang juga!


Unit ready siap huni, Free PPN DTP 100%* & BPHTB All in One serta masih banyak promo menarik lainnya menanti Anda, jangan sampai ketinggalan, stok terbatas!

By Admin Cimanggis January 31, 2026
Branchsto CGE Avenue, Ruang Berkuda dan Rekreasi Eksklusif di Depok Seiring meningkatnya minat masyarakat terhadap area rekreasi edukatif dan ramah keluarga, banyak keluarga kini mencari destinasi yang tidak hanya menghibur, tetapi juga memberikan nilai pembelajaran—khususnya bagi anak-anak. Konsep rekreasi yang memadukan aktivitas fisik, interaksi dengan alam, dan edukasi menjadi tren baru di kawasan urban, termasuk di Depok. Menjawab kebutuhan tersebut, CGE Avenue hadir sebagai ruang rekreasi terpadu di dalam kawasan Cimanggis Golf Estate (CGE) , yang dirancang untuk seluruh anggota keluarga. Di kawasan CGE Avenue, pengunjung dapat menikmati beragam fasilitas edukatif dan rekreatif. Mulai dari mini zoo sebagai sarana pembelajaran anak mengenal satwa, hingga fasilitas olahraga seperti padel, tenis , dan billiard . Lingkungan yang terbuka, hijau, dan tertata modern menjadikan CGE Avenue sebagai destinasi ideal untuk quality time keluarga sekaligus mendukung gaya hidup sehat dan seimbang. Branchsto CGE Avenue, Pengalaman Berkuda Edukatif di Depok Salah satu daya tarik utama di CGE Avenue adalah Branchsto CGE Avenue, arena berkuda yang menghadirkan pengalaman berkuda di Depok dengan pendekatan yang aman, terarah, dan edukatif. Aktivitas berkuda di Branchsto didampingi oleh instruktur berpengalaman, sehingga cocok untuk pemula, anak-anak, hingga pengunjung yang telah terbiasa berkuda. Selain sesi berkuda rekreasional, Branchsto CGE Avenue juga menyediakan program riding class bagi pengunjung yang ingin belajar berkuda secara lebih terstruktur. Program ini ditawarkan dengan biaya Rp825.000 untuk 3 kali latihan, dapat menjadi pilihan bagi anak maupun pemula yang ingin mengenal dunia berkuda secara bertahap dan aman. Lebih dari sekadar rekreasi, berkuda di Branchsto juga memberikan nilai pembelajaran. Aktivitas ini melatih keberanian, keseimbangan tubuh, fokus, serta empati terhadap hewan—menjadikannya pengalaman yang bermanfaat bagi perkembangan anak. Terintegrasi dengan Kawasan Hunian Premium Keunggulan Branchsto CGE Avenue terletak pada lokasinya yang menyatu dengan kawasan hunian premium Cimanggis Golf Estate (CGE) . Berada di lingkungan yang asri dan mudah diakses dari berbagai area Jabodetabek, Branchsto menjadi pilihan berkuda di Depok yang menawarkan kenyamanan, keamanan, dan suasana berbeda dibandingkan arena berkuda konvensional. Didukung fasilitas CGE Avenue yang lengkap—mulai dari area kuliner, ruang terbuka hijau, mini zoo, hingga fasilitas olahraga—Branchsto tidak berdiri sendiri sebagai arena berkuda. Kehadirannya menjadi bagian dari ekosistem rekreasi keluarga yang terintegrasi dalam satu kawasan.  CGE Avenue, Destinasi Gaya Hidup Keluarga Modern Dengan konsep rekreasi yang menyeluruh dan fasilitas yang dirancang berkelas, Branchsto CGE Avenue semakin memperkuat nilai lebih CGE. Kawasan ini tidak hanya berfungsi sebagai tempat tinggal, tetapi juga sebagai pusat aktivitas keluarga yang menghadirkan pengalaman berkuda di Depok yang edukatif, rekreatif, dan berkelanjutan.
By Admin Cimanggis January 31, 2026
Hunian Ideal untuk Keluarga Muda: Apa Saja yang Harus Diperhatikan? Memiliki hunian yang nyaman dan sesuai dengan kebutuhan merupakan impian setiap keluarga muda. Namun, memilih rumah yang tepat bukanlah perkara mudah. Banyak faktor yang perlu dipertimbangkan agar hunian tidak hanya nyaman untuk ditinggali, tetapi juga memiliki nilai investasi yang baik di masa depan. Berikut beberapa hal penting yang perlu diperhatikan saat mencari hunian ideal untuk keluarga muda. 1. Lokasi Strategis dan Akses Mudah Lokasi menjadi salah satu faktor utama dalam memilih hunian. Pastikan rumah berada di area strategis dengan akses mudah ke tempat kerja, sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan fasilitas umum lainnya. Selain itu, perhatikan juga akses transportasi penunjang seperti jalan tol, stasiun, atau halte bus agar mobilitas sehari-hari menjadi lebih efisien. 2. Lingkungan yang Aman dan Nyaman Keamanan dan kenyamanan lingkungan sangat penting, terutama bagi keluarga yang memiliki anak kecil. Pilih hunian dengan sistem keamanan yang baik, seperti one gate system, petugas keamanan 24 jam, serta dukungan CCTV.  Lingkungan yang bersih dan memiliki area terbuka hijau juga berperan besar dalam meningkatkan kualitas hidup dan kenyamanan penghuni. 3. Fasilitas Pendukung yang Lengkap Hunian ideal untuk keluarga muda sebaiknya dilengkapi fasilitas pendukung , seperti taman bermain anak, area olahraga , dan fasilitas komersial yang mudah dijangkau. Jika memilih perumahan dalam cluster, pastikan tersedia fasilitas tambahan seperti minimarket, clubhouse , dan area bersosialisasi agar aktivitas penghuni menjadi lebih praktis dan menyenangkan. 4. Desain Rumah yang Menarik dan Fungsional Desain rumah juga menjadi faktor penting bagi pasangan muda. Pilih rumah dengan desain yang sesuai kebutuhan, tata letak ruang yang efisien, pencahayaan alami yang optimal, serta sirkulasi udara yang baik. Hunian dengan ruang fleksibel akan memudahkan penyesuaian di masa depan, misalnya untuk penambahan kamar atau ruang multifungsi seiring bertambahnya anggota keluarga. 5. Potensi Investasi di Masa Depan Selain sebagai tempat tinggal, rumah juga merupakan aset investasi . Pastikan hunian berada di kawasan dengan prospek perkembangan yang baik. Periksa rencana pembangunan infrastruktur di sekitar lokasi karena hal tersebut dapat berdampak positif terhadap kenaikan nilai properti di masa depan. Hunian Ideal untuk Keluarga Muda di Cimanggis Golf Estate Dengan mempertimbangkan berbagai faktor di atas, memilih hunian yang tepat akan menjadi keputusan jangka panjang yang penting bagi keluarga muda. Salah satu kawasan hunian yang memenuhi kriteria tersebut adalah Cimanggis Golf Estate (CGE) . CGE berlokasi strategis tepat di depan Exit Tol KM 19 Cimanggis–Cikeas, sehingga memudahkan mobilitas dari dan menuju Jakarta. Kawasan ini juga dirancang dengan lingkungan yang nyaman melalui keberadaan ±123 hektare area terbuka hijau yang memberikan suasana sejuk dan asri. Selain itu, setiap unit di dalam cluster telah dilengkapi dengan sistem smart home untuk meningkatkan keamanan dan kenyamanan penghuni. Siap Memulai Perjalanan Baru Bersama Keluarga? Jika Anda sedang mencari hunian yang nyaman sekaligus memiliki nilai investasi jangka panjang, Cimanggis Golf Estate (CGE) dapat menjadi pilihan yang tepat. Hubungi: 021 7781 7777 atau kunjungi cimanggisgolfestate.com untuk informasi selengkapnya!
Pemasangan Tiang Pancang Al Azhar CGE
By Admin Cimanggis January 28, 2026
Pemasangan tiang pancang Al Azhar CGE menandai dimulainya pembangunan fasilitas pendidikan di Cimanggis Golf Estate (CGE), memperkuat kawasan edukatif berkelanjutan.
Rekomendasi hewan peliharaan ramah anak
By Admin Cimanggis January 28, 2026
Cari rekomendasi hewan peliharaan yang ramah anak? Simak pilihan terbaik untuk keluarga dan gambaran kawasan CGE yang nyaman untuk tumbuh bersama hewan kesayangan.
Kawasan residensial CGE di Depok
By Admin Cimanggis January 28, 2026
Tren rumah 2026 makin mengarah ke kawasan terpadu. Apa yang bikin kawasan residensial CGE di Depok jadi incaran untuk hunian sekaligus investasi masa depan?
Tahun Baru, Awal Baru di Hunian Premium Cimanggis Golf Estate (CGE)
By Admin Cimanggis December 30, 2025
Rayakan Tahun Baru di CGE dengan hunian premium di tengah kawasan hijau, fasilitas modern, dan akses pendidikan berkualitas. Awal baru yang lebih sehat dan bernilai.
CGE Menjadi Perumahan Pertama di Depok dengan Air PDAM yang Siap Minum
By Admin Cimanggis December 30, 2025
Cimanggis Golf Estate (CGE) jadi perumahan pertama di Depok dengan Air PDAM yang Siap Minum. Inovasi untuk gaya hidup modern yang lebih praktis dan efisien.
Pusat Olahraga di CGE
By Admin Cimanggis December 30, 2025
Temukan hunian eksklusif dengan fasilitas olahraga lengkap di CGE. Dari clubhouse hingga CGE Avenue, pusat olahraga Depok untuk gaya hidup aktif.
Gaya Hidup Eksklusif di Cimanggis Golf Estate (CGE): Hunian Berkelas di Tengah Alam
By Admin Cimanggis December 20, 2025
Gaya hidup eksklusif di Cimanggis Golf Estate (CGE) dengan alam hijau, fasilitas premium, dan akses tol strategis. Temukan Rumah CGE, Hunian Premium Depok.
Al Azhar Resmikan Groundbreaking di Cimanggis Golf Estate, Perkuat Ekosistem Pendidikan Internasiona
By Admin Cimanggis December 16, 2025
Groundbreaking Al Azhar CGE resmi digelar di Cimanggis Golf Estate (CGE), menghadirkan sekolah unggulan di area hunian modern Depok. Simak info selengkapnya di sini.
Show More