Apa Itu Roya? Pentingnya Mengurus Roya Saat Beli Rumah dengan KPR

Kamu baru saja melunasi Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dan merasa lega karena akhirnya rumah impianmu bebas dari cicilan? Eits, tunggu dulu! Masih ada satu langkah lagi yang perlu kamu lakukan, yaitu mengurus roya. Bagi kamu yang baru pertama kali mendengar istilah ini, jangan khawatir! Artikel ini akan membantu kamu memahami apa itu roya, mengapa penting, dan bagaimana cara mengurusnya. Yuk, kita bahas lebih lanjut!


1. Apa Itu Roya?

Roya adalah proses penghapusan Hak Tanggungan pada sertifikat rumah atau tanah setelah pinjaman KPR kamu lunas. Ketika kamu membeli rumah dengan KPR, bank biasanya akan "menyimpan" sertifikat rumahmu sebagai jaminan, yang disebut dengan Hak Tanggungan. Setelah KPR dilunasi, kamu harus mengurus roya supaya Hak Tanggungan tersebut dihapus dari sertifikat. Dengan begitu, rumah atau tanah benar-benar menjadi milikmu secara penuh, tanpa ada catatan utang.


2. Mengapa Roya Penting?

Banyak milenial yang berpikir bahwa setelah KPR lunas, rumah otomatis 100% milik kita. Tapi kenyataannya, jika kamu belum mengurus roya, sertifikat rumahmu masih tercatat dengan Hak Tanggungan di Badan Pertanahan Nasional (BPN). Ini dia beberapa alasan kenapa kamu wajib segera mengurus roya setelah lunas:

  • Kepemilikan Penuh: Sertifikat rumahmu baru benar-benar "bersih" setelah Hak Tanggungan dihapus. Kalau tidak, status rumahmu masih terikat dengan pinjaman.
  • Mudah untuk Dijual atau Dijadikan Agunan Lagi: Ingin menjual rumah di masa depan? Atau butuh menjadikan rumahmu sebagai agunan untuk pinjaman baru? Sertifikat harus bebas dari Hak Tanggungan agar transaksi bisa dilakukan.
  • Legalitas Terjamin: Roya memastikan status kepemilikan rumahmu sepenuhnya sah secara hukum.


3. Bagaimana Cara Mengurus Roya?

Setelah melunasi KPR, langkah selanjutnya adalah mengurus roya di Badan Pertanahan Nasional (BPN). Jangan khawatir, prosesnya cukup mudah kok! Berikut langkah-langkah yang bisa kamu ikuti:


A. Ambil Surat Roya dari Bank

Setelah pelunasan, bank akan memberikan Surat Roya yang menyatakan bahwa pinjaman KPR kamu telah lunas. Selain itu, bank juga akan mengembalikan sertifikat asli rumah yang sebelumnya menjadi agunan.

B. Siapkan Dokumen

Setelah mendapatkan Surat Roya dari bank, kamu perlu menyiapkan dokumen-dokumen berikut:

  • Sertifikat asli rumah (SHM/SHGB)
  • Surat Roya dari bank
  • Fotokopi KTP
  • Fotokopi Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT)
  • Bukti pelunasan KPR
  • Surat kuasa (jika diwakilkan)


C. Ajukan Roya di Kantor BPN

Setelah semua dokumen siap, kamu bisa langsung datang ke kantor BPN terdekat untuk mengajukan penghapusan Hak Tanggungan. Di BPN, petugas akan memverifikasi dokumen dan melakukan penghapusan catatan Hak Tanggungan dari sertifikat rumahmu.


D. Ambil Sertifikat yang Sudah "Bersih"

Setelah proses roya selesai, kamu bisa mengambil sertifikat rumahmu yang sudah bersih dari Hak Tanggungan. Prosesnya biasanya memakan waktu sekitar 1-2 minggu.


4. Berapa Biaya Mengurus Roya?

Biaya pengurusan roya di kantor BPN biasanya relatif terjangkau, sekitar Rp50.000 hingga Rp350.000, tergantung pada lokasi dan kebijakan BPN setempat. Jika kamu ingin menggunakan jasa notaris atau pihak ketiga untuk mengurus roya, tentu akan ada biaya tambahan.


5. Departemen dan Jasa Hukum yang Terlibat

Saat mengurus roya, kamu akan berurusan dengan beberapa pihak. Ini dia lembaga dan jasa hukum yang berhubungan dengan pengurusan roya:

  • Badan Pertanahan Nasional (BPN): BPN adalah lembaga pemerintah yang bertugas mengelola sertifikat tanah dan melakukan proses penghapusan Hak Tanggungan.
  • Notaris/PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah): Notaris bisa membantu kamu mempersiapkan dokumen yang diperlukan untuk proses roya dan memastikan bahwa sertifikat rumahmu sudah bebas dari tanggungan utang.
  • Konsultan Hukum Properti: Kamu juga bisa menggunakan jasa konsultan hukum properti jika butuh bantuan lebih lanjut, terutama untuk memastikan semua proses legalitasnya berjalan lancar.


6. Kesalahan Umum yang Harus Dihindari

Salah satu kesalahan yang sering terjadi adalah menunda pengurusan roya. Banyak orang merasa lega setelah melunasi KPR dan lupa mengurus roya. Ini bisa jadi masalah di kemudian hari, terutama jika kamu ingin menjual rumah atau menggunakannya sebagai jaminan lagi. Jadi, pastikan kamu langsung mengurus roya setelah pinjaman KPR lunas, ya!


Kesimpulan: Pentingnya Mengurus Roya

Bagi kamu yang baru melunasi KPR atau sedang dalam proses, jangan lupa bahwa roya adalah langkah terakhir yang wajib kamu selesaikan. Dengan mengurus roya, kamu memastikan bahwa rumah yang sudah kamu cicil bertahun-tahun benar-benar menjadi milikmu sepenuhnya tanpa ada ikatan. Prosesnya cukup sederhana dan biayanya terjangkau. Jadi, segera urus roya agar sertifikat rumahmu bersih dari Hak Tanggungan dan bisa digunakan untuk berbagai keperluan di masa depan!



Jika kamu membutuhkan bantuan lebih lanjut, kamu bisa menghubungi notaris atau datang langsung ke kantor BPN setempat. Kamu juga bisa berkonsultasi dengan sales ditempat kamu membeli hunian tersebut. Kamu sedang berencana untuk membeli hunian pertamamu? Jadi tunggu apa lagi? Hubungi 021-7781-7777 atau kunjungi Marketing Gallery CGE untuk dapatkan informasi lebih lengkap sekarang juga!


Unit ready siap huni, Free PPN DTP 100%* & BPHTB All in One serta masih banyak promo menarik lainnya menanti Anda, jangan sampai ketinggalan, stok terbatas!

Mini golf di depan Cluster Nahara Cimanggis Golf Estate (CGE)
By Admin Cimanggis July 31, 2025
Rasakan serunya punya mini golf pribadi di depan rumah yang asri dan eksklusif. Temukan pengalaman tinggal berbeda di Cluster Nahara, Cimanggis Golf Estate.
Taman samping di Cluster Omnia Cimanggis Golf Estate
By Admin Cimanggis July 24, 2025
Taman samping rumahmu bisa jadi spot healing, ngopi, hingga area bermain anak. Temukan inspirasinya dan wujudkan di Cluster Omnia CGE yang hijau dan tenang.
Ilustrasi Menyewa atau Membeli Rumah Cimanggis Golf Estate (CGE)
By Admin Cimanggis July 17, 2025
Bingung memilih antara membeli atau menyewa rumah? Simak perbandingan lengkapnya dan temukan pilihan hunian impian yang ideal untuk masa depanmu di artikel ini!
Cluster Margata di Cimanggis Golf Estate (CGE) dengan Desain Tropic Modern
By Admin Cimanggis July 11, 2025
Desain tropic modern yang sejuk, estetis, dan hemat energi hadir sebagai solusi hunian ideal di iklim tropis. Konsep rumah ini tersedia di Cimanggis Golf Estate.
Ilustrasi Gen Z Scrolling Sosmed sebelum Survei CGE
By Admin Cimanggis July 9, 2025
Temukan tren beli rumah kekinian ala Gen Z, mulai dari scrolling sosial media developer hingga survei langsung ke Cimanggis Golf Estate (CGE) yang asri dan strategis
Ruko Sapphire Cimanggis Golf Estate (CGE)
By Admin Cimanggis June 30, 2025
Temukan peluang emas memulai bisnis dengan memilih ruko yang tepat. Lokasi strategis, desain modern, dan fasilitas lengkap akan jadi kunci sukses usaha Anda.
Hunian hijau dan sejuk di Cluster Omnia CGE
By Admin Cimanggis June 19, 2025
Rasakan ketenangan setiap hari di Cluster Omnia CGE, hunian hijau dan sejuk yang dirancang untuk healing dan hidup lebih seimbang di tengah hiruk-pikuk pekerjaan.
Ilustrasi taman di Cimanggis Golf Estate
By Admin Cimanggis June 13, 2025
Jaga taman tetap hijau di musim kemarau dengan tips praktis, dan temukan hunian sejuk alami di Cimanggis Golf Estate yang menyatu harmonis dengan ruang alam.
Spot liburan seru di Cimanggis Golf Estate
By Admin Cimanggis June 8, 2025
Nikmati liburan Juni 2025 seru di Cimanggis, Depok! Temukan spot kuliner, hiburan, dan alam terbaik di CGE tanpa perlu bepergian jauh keluar Jabodetabek.
Ilustrasi termite control di Cimanggis Golf Estate (CGE)
By Admin Cimanggis May 28, 2025
Lindungi rumah dari serangan rayap dengan termite control di Cimanggis Golf Estate, hunian modern yang aman, nyaman, dan tahan lama sejak tahap konstruksi.
Show More