Semakin maraknya kalangan Millenial dan Gen Z yang tertarik memiliki hunian berbentuk apartemen ditengarai karena selain mekanisme pembiayaannya dirasa lebih ramah terhadap kantong Milenial & Gen Z, apartemen umumnya berlokasi di daerah yang strategis dan fasilitasnya lumayan lengkap. Namun dibalik benefit yang ditawarkan, ternyata ada satu aspek penting yang sangat sering terlewatkan bahkan tidak direncanakan sebelum pindah ke apartemen, yaitu Sinking Fund.

Sinking Fund adalah dana kolektif yang ditagihkan setiap bulan kepada penghuni apartemen untuk menutupi biaya perbaikan besar di masa mendatang, seperti renovasi lift, pengecatan ulang, atau perbaikan struktural. Meskipun di awal terasa ringan, dalam jangka panjang biaya ini berpotensi menjadi beban signifikan bagi cashflow keluarga khususnya generasi Millenial dan Gen Z.

Berikut ulasan lengkapnya “Mengapa beralih ke jenis hunian lain seperti rumah tapak di Cimanggis Golf Estate (CGE) bisa menjadi keputusan finansial yang lebih matang dan cerdas”

Fakta tentang Sinking Fund Apartemen

1. Biaya Rutin yang Meningkat Seiring Waktu

Umumnya range dana Sinking Fund apartemen di Indonesia berkisar antara Rp 5.000 - Rp 15.000/M² setiap bulannya. Untuk apartemen dengan luas 60 M² penghuni harus membayar Sinking Fund sebesar Rp 300.000 - Rp 900.000 per bulan atau sekitar Rp 3.600.000 - Rp 10.800.000 per tahun.

2. Total Biaya Sinking Fund yang berpotensi membengkak

Jika menghitung beban jangka panjang Sinking Fund, untuk iuran Rp 900.000/bulan flat maka dalam 10 tahun penghuni apartemen akan mengeluarkan dana sebesar Rp 108.000.000 hanya untuk Sinking Fund saja dan belum termasuk biaya lain seperti IPL & Service Charge, bahkan ada potensi kenaikan biaya Sinking Fund  sewaktu-waktu diperlukan kontribusi tambahan karena ada perbaikan besar yang memerlukan dana melebihi yang telah terkumpul.

3. Dampak Negatif pada Cashflow

Sinking Fund berpotensi mengurangi fleksibilitas keuangan keluarga, karena ketika biaya bulanan pokok seperti biaya operasional harian, makanan/pendidikan anak/biaya kesehatan meningkat, dana yang seharusnya bisa dialokasikan untuk kebutuhan tersebut malah tersedot untuk membayar biaya Sinking Fund. Selain itu, penghuni apartemen tidak memiliki kontrol penuh terhadap kapan dan bagaimana dana tersebut digunakan, sehingga tidak ada jaminan bahwa dana yang mereka bayarkan digunakan untuk pemeliharaan fasilitas apartemen.

Solusi: Rumah Tapak di Cimanggis Golf Estate (CGE)

Untuk Anda yang berkeinginan untuk menghindari beban finansial tersembunyi seperti Sinking Fund ini, maka pilihan hunian berbentuk Rumah Tapak seperti di Cimanggis Golf Estate (CGE) jadi solusi yang lebih menguntungkan karena menawarkan banyak keuntungan dibanding tinggal di apartemen. Berikut beberapa keuntungannya:

1. Tidak Ada Biaya Sinking Fund

Di CGE, Anda terbebas dari biaya tersebut. Setiap keputusan perbaikan dan renovasi rumah berada di tanganmu tanpa adanya biaya tambahan yang mengejutkan di masa mendatang.

2. Penghematan Jangka Panjang

Dengan menghindari biaya Sinking Fund, Anda bisa mengalokasikan dana tersebut untuk investasi lain, seperti deposito, asuransi, atau diversifikasi aset lainnya yang akan membuat uangmu justru bertambah signifikan dalam jangka panjang. Yang terpenting adalah kontrol dari dana tersebut ada di tanganmu. Selain itu rumah tapak juga memiliki potensi kenaikan nilai yang lebih stabil dibandingkan apartemen, terutama di kawasan strategis seperti di Cimanggis Golf Estate(CGE).

3. Lingkungan Premium dengan Fasilitas Lengkap

Dikelilingi oleh lingkungan hijau yang masih asri dan fasilitas premium seperti Lapangan Golf Emeralda Club by CGE seluas 123 Ha, Jogging Track, dan Taman Bermain yang bisa Anda nikmati. CGE juga menawarkan ruang terbuka yang lebih luas serta privasi yang lebih baik bagi Anda dan keluarga.

4. Kontrol Penuh atas Properti Dengan Legalitas Lengkap

Sebagai pemilik rumah tapak di CGE, Anda memiliki hak atas rumah dan juga tanahnya. Ini berarti Anda memiliki kontrol penuh atas properti yang dibeli, termasuk kapan dan bagaimana melakukan perbaikan dan renovasi. Hal ini berbanding terbalik dengan apartemen yang sangat bergantung pada keputusan pengelola terkait perbaikan dan renovasi gedung.

5. Kesimpulan

Sinking Fund apartemen menjadi beban tersembunyi yang berpotensi memberikan dampak negatif pada cashflow keluarga dalam jangka panjang. Dengan biaya yang cenderung terus meningkat dan minimnya transparansi terkait pemanfaatan dana tersebut, penghuni apartemen sering kali menghadapi pengeluaran yang tidak terduga dan terpaksa mengalokasikan dana keperluan lain untuk dibayarkan sebagai dana Sinking Fund . Maka dari itu, beralih ke rumah tapak di Cimanggis Golf Estate (CGE) menjadi langkah finansial yang tepat dan cerdas karena selain memiliki banyak keuntungan seperti penghematan biaya jangka panjang, kontrol penuh atas properti, hingga lingkungan yang nyaman, privat dan punya fasilitas lengkap, CGE juga berlokasi strategis tepat di pintu keluar Tol Jagorawi KM 19, yang tentunya akan memudahkan Anda untuk berkomuter harian dari dan ke area Jabodetabek.

Jadi tunggu apa lagi? Hubungi 021-7781-7777 atau kunjungi Marketing Gallery CGE untuk dapatkan informasi lebih lengkap sekarang juga!

Unit ready siap huni, Free PPN DTP 100%* & BPHTB All in One serta masih banyak promo menarik lainnya menanti Anda, jangan sampai ketinggalan, stok terbatas!