Tingginya Beban Biaya Tersembunyi dari Apartemen, Mending Rumah Tapak

Tingginya Beban Biaya Tersembunyi dari Apartemen, Mending Rumah Tapak

Semakin maraknya kalangan Millenial dan Gen Z yang tertarik memiliki hunian berbentuk apartemen ditengarai karena selain mekanisme pembiayaannya dirasa lebih ramah terhadap kantong Milenial & Gen Z, apartemen umumnya berlokasi di daerah yang strategis dan fasilitasnya lumayan lengkap. Namun dibalik benefit yang ditawarkan, ternyata ada satu aspek penting yang sangat sering terlewatkan bahkan tidak direncanakan sebelum pindah ke apartemen, yaitu Sinking Fund.


Sinking Fund adalah dana kolektif yang ditagihkan setiap bulan kepada penghuni apartemen untuk menutupi biaya perbaikan besar di masa mendatang, seperti renovasi lift, pengecatan ulang, atau perbaikan struktural. Meskipun di awal terasa ringan, dalam jangka panjang biaya ini berpotensi menjadi beban signifikan bagi cashflow keluarga khususnya generasi Millenial dan Gen Z.


Berikut ulasan lengkapnya “Mengapa beralih ke jenis hunian lain seperti rumah tapak di Cimanggis Golf Estate (CGE) bisa menjadi keputusan finansial yang lebih matang dan cerdas”



Fakta tentang Sinking Fund Apartemen


1. Biaya Rutin yang Meningkat Seiring Waktu

Umumnya range dana Sinking Fund apartemen di Indonesia berkisar antara Rp 5.000 - Rp 15.000/M² setiap bulannya. Untuk apartemen dengan luas 60 M² penghuni harus membayar Sinking Fund sebesar Rp 300.000 - Rp 900.000 per bulan atau sekitar Rp 3.600.000 - Rp 10.800.000 per tahun.


2. Total Biaya Sinking Fund yang berpotensi membengkak

Jika menghitung beban jangka panjang Sinking Fund, untuk iuran Rp 900.000/bulan flat maka dalam 10 tahun penghuni apartemen akan mengeluarkan dana sebesar Rp 108.000.000 hanya untuk Sinking Fund saja dan belum termasuk biaya lain seperti IPL & Service Charge, bahkan ada potensi kenaikan biaya Sinking Fund  sewaktu-waktu diperlukan kontribusi tambahan karena ada perbaikan besar yang memerlukan dana melebihi yang telah terkumpul.


3. Dampak Negatif pada Cashflow

Sinking Fund berpotensi mengurangi fleksibilitas keuangan keluarga, karena ketika biaya bulanan pokok seperti biaya operasional harian, makanan/pendidikan anak/biaya kesehatan meningkat, dana yang seharusnya bisa dialokasikan untuk kebutuhan tersebut malah tersedot untuk membayar biaya Sinking Fund. Selain itu, penghuni apartemen tidak memiliki kontrol penuh terhadap kapan dan bagaimana dana tersebut digunakan, sehingga tidak ada jaminan bahwa dana yang mereka bayarkan digunakan untuk pemeliharaan fasilitas apartemen.


Solusi: Rumah Tapak di Cimanggis Golf Estate (CGE)

Untuk Anda yang berkeinginan untuk menghindari beban finansial tersembunyi seperti Sinking Fund ini, maka pilihan hunian berbentuk Rumah Tapak seperti di Cimanggis Golf Estate (CGE) jadi solusi yang lebih menguntungkan karena menawarkan banyak keuntungan dibanding tinggal di apartemen. Berikut beberapa keuntungannya:


1. Tidak Ada Biaya Sinking Fund

Di CGE, Anda terbebas dari biaya tersebut. Setiap keputusan perbaikan dan renovasi rumah berada di tanganmu tanpa adanya biaya tambahan yang mengejutkan di masa mendatang.


2. Penghematan Jangka Panjang

Dengan menghindari biaya Sinking Fund, Anda bisa mengalokasikan dana tersebut untuk investasi lain, seperti deposito, asuransi, atau diversifikasi aset lainnya yang akan membuat uangmu justru bertambah signifikan dalam jangka panjang. Yang terpenting adalah kontrol dari dana tersebut ada di tanganmu. Selain itu rumah tapak juga memiliki potensi kenaikan nilai yang lebih stabil dibandingkan apartemen, terutama di kawasan strategis seperti di Cimanggis Golf Estate(CGE).


3. Lingkungan Premium dengan Fasilitas Lengkap

Dikelilingi oleh lingkungan hijau yang masih asri dan fasilitas premium seperti Lapangan Golf Emeralda Club by CGE seluas 123 Ha, Jogging Track, dan Taman Bermain yang bisa Anda nikmati. CGE juga menawarkan ruang terbuka yang lebih luas serta privasi yang lebih baik bagi Anda dan keluarga.


4. Kontrol Penuh atas Properti Dengan Legalitas Lengkap

Sebagai pemilik rumah tapak di CGE, Anda memiliki hak atas rumah dan juga tanahnya. Ini berarti Anda memiliki kontrol penuh atas properti yang dibeli, termasuk kapan dan bagaimana melakukan perbaikan dan renovasi. Hal ini berbanding terbalik dengan apartemen yang sangat bergantung pada keputusan pengelola terkait perbaikan dan renovasi gedung.


5. Kesimpulan

Sinking Fund apartemen menjadi beban tersembunyi yang berpotensi memberikan dampak negatif pada cashflow keluarga dalam jangka panjang. Dengan biaya yang cenderung terus meningkat dan minimnya transparansi terkait pemanfaatan dana tersebut, penghuni apartemen sering kali menghadapi pengeluaran yang tidak terduga dan terpaksa mengalokasikan dana keperluan lain untuk dibayarkan sebagai dana Sinking Fund . Maka dari itu, beralih ke rumah tapak di Cimanggis Golf Estate (CGE) menjadi langkah finansial yang tepat dan cerdas karena selain memiliki banyak keuntungan seperti penghematan biaya jangka panjang, kontrol penuh atas properti, hingga lingkungan yang nyaman, privat dan punya fasilitas lengkap, CGE juga berlokasi strategis tepat di pintu keluar Tol Jagorawi KM 19, yang tentunya akan memudahkan Anda untuk berkomuter harian dari dan ke area Jabodetabek.


Jadi tunggu apa lagi? Hubungi 021-7781-7777 atau kunjungi Marketing Gallery CGE untuk dapatkan informasi lebih lengkap sekarang juga!


Unit ready siap huni, Free PPN DTP 100%* & BPHTB All in One serta masih banyak promo menarik lainnya menanti Anda, jangan sampai ketinggalan, stok terbatas!

By Admin Cimanggis January 31, 2026
Branchsto CGE Avenue, Ruang Berkuda dan Rekreasi Eksklusif di Depok Seiring meningkatnya minat masyarakat terhadap area rekreasi edukatif dan ramah keluarga, banyak keluarga kini mencari destinasi yang tidak hanya menghibur, tetapi juga memberikan nilai pembelajaran—khususnya bagi anak-anak. Konsep rekreasi yang memadukan aktivitas fisik, interaksi dengan alam, dan edukasi menjadi tren baru di kawasan urban, termasuk di Depok. Menjawab kebutuhan tersebut, CGE Avenue hadir sebagai ruang rekreasi terpadu di dalam kawasan Cimanggis Golf Estate (CGE) , yang dirancang untuk seluruh anggota keluarga. Di kawasan CGE Avenue, pengunjung dapat menikmati beragam fasilitas edukatif dan rekreatif. Mulai dari mini zoo sebagai sarana pembelajaran anak mengenal satwa, hingga fasilitas olahraga seperti padel, tenis , dan billiard . Lingkungan yang terbuka, hijau, dan tertata modern menjadikan CGE Avenue sebagai destinasi ideal untuk quality time keluarga sekaligus mendukung gaya hidup sehat dan seimbang. Branchsto CGE Avenue, Pengalaman Berkuda Edukatif di Depok Salah satu daya tarik utama di CGE Avenue adalah Branchsto CGE Avenue, arena berkuda yang menghadirkan pengalaman berkuda di Depok dengan pendekatan yang aman, terarah, dan edukatif. Aktivitas berkuda di Branchsto didampingi oleh instruktur berpengalaman, sehingga cocok untuk pemula, anak-anak, hingga pengunjung yang telah terbiasa berkuda. Selain sesi berkuda rekreasional, Branchsto CGE Avenue juga menyediakan program riding class bagi pengunjung yang ingin belajar berkuda secara lebih terstruktur. Program ini ditawarkan dengan biaya Rp825.000 untuk 3 kali latihan, dapat menjadi pilihan bagi anak maupun pemula yang ingin mengenal dunia berkuda secara bertahap dan aman. Lebih dari sekadar rekreasi, berkuda di Branchsto juga memberikan nilai pembelajaran. Aktivitas ini melatih keberanian, keseimbangan tubuh, fokus, serta empati terhadap hewan—menjadikannya pengalaman yang bermanfaat bagi perkembangan anak. Terintegrasi dengan Kawasan Hunian Premium Keunggulan Branchsto CGE Avenue terletak pada lokasinya yang menyatu dengan kawasan hunian premium Cimanggis Golf Estate (CGE) . Berada di lingkungan yang asri dan mudah diakses dari berbagai area Jabodetabek, Branchsto menjadi pilihan berkuda di Depok yang menawarkan kenyamanan, keamanan, dan suasana berbeda dibandingkan arena berkuda konvensional. Didukung fasilitas CGE Avenue yang lengkap—mulai dari area kuliner, ruang terbuka hijau, mini zoo, hingga fasilitas olahraga—Branchsto tidak berdiri sendiri sebagai arena berkuda. Kehadirannya menjadi bagian dari ekosistem rekreasi keluarga yang terintegrasi dalam satu kawasan.  CGE Avenue, Destinasi Gaya Hidup Keluarga Modern Dengan konsep rekreasi yang menyeluruh dan fasilitas yang dirancang berkelas, Branchsto CGE Avenue semakin memperkuat nilai lebih CGE. Kawasan ini tidak hanya berfungsi sebagai tempat tinggal, tetapi juga sebagai pusat aktivitas keluarga yang menghadirkan pengalaman berkuda di Depok yang edukatif, rekreatif, dan berkelanjutan.
By Admin Cimanggis January 31, 2026
Hunian Ideal untuk Keluarga Muda: Apa Saja yang Harus Diperhatikan? Memiliki hunian yang nyaman dan sesuai dengan kebutuhan merupakan impian setiap keluarga muda. Namun, memilih rumah yang tepat bukanlah perkara mudah. Banyak faktor yang perlu dipertimbangkan agar hunian tidak hanya nyaman untuk ditinggali, tetapi juga memiliki nilai investasi yang baik di masa depan. Berikut beberapa hal penting yang perlu diperhatikan saat mencari hunian ideal untuk keluarga muda. 1. Lokasi Strategis dan Akses Mudah Lokasi menjadi salah satu faktor utama dalam memilih hunian. Pastikan rumah berada di area strategis dengan akses mudah ke tempat kerja, sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan fasilitas umum lainnya. Selain itu, perhatikan juga akses transportasi penunjang seperti jalan tol, stasiun, atau halte bus agar mobilitas sehari-hari menjadi lebih efisien. 2. Lingkungan yang Aman dan Nyaman Keamanan dan kenyamanan lingkungan sangat penting, terutama bagi keluarga yang memiliki anak kecil. Pilih hunian dengan sistem keamanan yang baik, seperti one gate system, petugas keamanan 24 jam, serta dukungan CCTV.  Lingkungan yang bersih dan memiliki area terbuka hijau juga berperan besar dalam meningkatkan kualitas hidup dan kenyamanan penghuni. 3. Fasilitas Pendukung yang Lengkap Hunian ideal untuk keluarga muda sebaiknya dilengkapi fasilitas pendukung , seperti taman bermain anak, area olahraga , dan fasilitas komersial yang mudah dijangkau. Jika memilih perumahan dalam cluster, pastikan tersedia fasilitas tambahan seperti minimarket, clubhouse , dan area bersosialisasi agar aktivitas penghuni menjadi lebih praktis dan menyenangkan. 4. Desain Rumah yang Menarik dan Fungsional Desain rumah juga menjadi faktor penting bagi pasangan muda. Pilih rumah dengan desain yang sesuai kebutuhan, tata letak ruang yang efisien, pencahayaan alami yang optimal, serta sirkulasi udara yang baik. Hunian dengan ruang fleksibel akan memudahkan penyesuaian di masa depan, misalnya untuk penambahan kamar atau ruang multifungsi seiring bertambahnya anggota keluarga. 5. Potensi Investasi di Masa Depan Selain sebagai tempat tinggal, rumah juga merupakan aset investasi . Pastikan hunian berada di kawasan dengan prospek perkembangan yang baik. Periksa rencana pembangunan infrastruktur di sekitar lokasi karena hal tersebut dapat berdampak positif terhadap kenaikan nilai properti di masa depan. Hunian Ideal untuk Keluarga Muda di Cimanggis Golf Estate Dengan mempertimbangkan berbagai faktor di atas, memilih hunian yang tepat akan menjadi keputusan jangka panjang yang penting bagi keluarga muda. Salah satu kawasan hunian yang memenuhi kriteria tersebut adalah Cimanggis Golf Estate (CGE) . CGE berlokasi strategis tepat di depan Exit Tol KM 19 Cimanggis–Cikeas, sehingga memudahkan mobilitas dari dan menuju Jakarta. Kawasan ini juga dirancang dengan lingkungan yang nyaman melalui keberadaan ±123 hektare area terbuka hijau yang memberikan suasana sejuk dan asri. Selain itu, setiap unit di dalam cluster telah dilengkapi dengan sistem smart home untuk meningkatkan keamanan dan kenyamanan penghuni. Siap Memulai Perjalanan Baru Bersama Keluarga? Jika Anda sedang mencari hunian yang nyaman sekaligus memiliki nilai investasi jangka panjang, Cimanggis Golf Estate (CGE) dapat menjadi pilihan yang tepat. Hubungi: 021 7781 7777 atau kunjungi cimanggisgolfestate.com untuk informasi selengkapnya!
Pemasangan Tiang Pancang Al Azhar CGE
By Admin Cimanggis January 28, 2026
Pemasangan tiang pancang Al Azhar CGE menandai dimulainya pembangunan fasilitas pendidikan di Cimanggis Golf Estate (CGE), memperkuat kawasan edukatif berkelanjutan.
Rekomendasi hewan peliharaan ramah anak
By Admin Cimanggis January 28, 2026
Cari rekomendasi hewan peliharaan yang ramah anak? Simak pilihan terbaik untuk keluarga dan gambaran kawasan CGE yang nyaman untuk tumbuh bersama hewan kesayangan.
Kawasan residensial CGE di Depok
By Admin Cimanggis January 28, 2026
Tren rumah 2026 makin mengarah ke kawasan terpadu. Apa yang bikin kawasan residensial CGE di Depok jadi incaran untuk hunian sekaligus investasi masa depan?
Tahun Baru, Awal Baru di Hunian Premium Cimanggis Golf Estate (CGE)
By Admin Cimanggis December 30, 2025
Rayakan Tahun Baru di CGE dengan hunian premium di tengah kawasan hijau, fasilitas modern, dan akses pendidikan berkualitas. Awal baru yang lebih sehat dan bernilai.
CGE Menjadi Perumahan Pertama di Depok dengan Air PDAM yang Siap Minum
By Admin Cimanggis December 30, 2025
Cimanggis Golf Estate (CGE) jadi perumahan pertama di Depok dengan Air PDAM yang Siap Minum. Inovasi untuk gaya hidup modern yang lebih praktis dan efisien.
Pusat Olahraga di CGE
By Admin Cimanggis December 30, 2025
Temukan hunian eksklusif dengan fasilitas olahraga lengkap di CGE. Dari clubhouse hingga CGE Avenue, pusat olahraga Depok untuk gaya hidup aktif.
Gaya Hidup Eksklusif di Cimanggis Golf Estate (CGE): Hunian Berkelas di Tengah Alam
By Admin Cimanggis December 20, 2025
Gaya hidup eksklusif di Cimanggis Golf Estate (CGE) dengan alam hijau, fasilitas premium, dan akses tol strategis. Temukan Rumah CGE, Hunian Premium Depok.
Al Azhar Resmikan Groundbreaking di Cimanggis Golf Estate, Perkuat Ekosistem Pendidikan Internasiona
By Admin Cimanggis December 16, 2025
Groundbreaking Al Azhar CGE resmi digelar di Cimanggis Golf Estate (CGE), menghadirkan sekolah unggulan di area hunian modern Depok. Simak info selengkapnya di sini.
Show More