Membeli rumah pertama adalah salah satu pencapaian besar dalam hidup, terutama bagi pasangan muda yang baru memulai kehidupan bersama. Namun, tantangan seperti harga properti yang terus meningkat, suku bunga KPR yang bervariasi, dan berbagai biaya tambahan bisa membuat proses ini terasa menantang. 

Agar proses KPR bisa berjalan lancar dan tidak memberatkan keuangan, berikut beberapa tips yang bisa membantu pasangan muda merencanakan pembelian rumah impian dengan lebih cermat.

1. Tetapkan Anggaran yang Realistis

Sebelum mengajukan KPR, pastikan kamu dan pasangan menyusun anggaran yang realistis. Idealnya, cicilan KPR tidak boleh melebihi 30% total pendapatan bulanan. Langkah ini penting agar kebutuhan lain seperti tabungan, investasi, dan biaya harian tetap aman. Selain itu, sebaiknya hitung juga biaya tambahan seperti pajak properti, asuransi rumah, serta biaya pemeliharaan yang mungkin diperlukan.

2. Siapkan Uang Muka Sejak Dini

Salah satu faktor yang memengaruhi besarnya cicilan KPR adalah jumlah uang muka (DP) yang dibayarkan di awal. Semakin besar DP yang disiapkan, semakin kecil jumlah pinjaman dan cicilan bulanan yang harus dibayarkan. Pasangan muda sebaiknya mulai menabung sejak dini dan menargetkan setidaknya 20% dari harga rumah sebagai DP agar pinjaman tidak terlalu membebani. 

3. Pilih Bank dengan Suku Bunga Terbaik

Setiap bank memiliki kebijakan berbeda dalam menentukan suku bunga KPR. Umumnya, ada dua jenis suku bunga:

• Tetap (Fixed): Cicilan stabil selama periode tertentu
• Mengambang (Floating): Bisa berubah mengikuti kondisi pasar

Sebelum memutuskan, bandingkan penawaran dari beberapa bank agar mendapatkan skema yang paling cocok dengan kondisi finansialmu. 

4. Periksa dan Jaga Skor Kredit Sebelum Mengajukan KPR

Skor kredit menjadi salah satu faktor yang menentukan apakah pengajuan KPR kamu disetujui atau tidak. Pastikan pasangan muda memiliki riwayat kredit yang baik dan tagihan sebelumnya dibayar tepat waktu. Jika memiliki tunggakan, sebaiknya segera lunasi terlebih dahulu sebelum mengajukan KPR agar peluang disetujui lebih tinggi dan mendapatkan suku bunga yang lebih rendah.

5. Pertimbangkan Biaya Tambahan

Selain cicilan bulanan, ada banyak biaya tambahan yang harus diperhitungkan dalam proses pembelian rumah. Biaya-biaya tersebut antara lain:

• Biaya Notaris: Biaya pengurusan dokumen legalitas rumah.
• Pajak Pembelian: Pajak yang dikenakan atas transaksi jual beli properti.
• Asuransi Rumah: Biaya perlindungan rumah dari risiko kebakaran, banjir, atau kerusakan lainnya.
• Biaya Pemeliharaan: Jika membeli rumah di perumahan atau apartemen, biasanya akan ada iuran pemeliharaan lingkungan yang harus dibayar setiap bulan. 

Dengan mempertimbangkan semua biaya di atas sejak awal, kamu bisa mencegah tekanan finansial di kemudian hari.

6. Pilih Rumah Sesuai Kebutuhan dan Potensi Investasi

Memilih rumah tidak hanya tentang kenyamanan, tetapi juga investasi jangka panjang. Rumah yang berada di lokasi strategis memiliki potensi kenaikan harga lebih tinggi, sehingga bisa menjadi investasi yang menguntungkan di masa depan. Jangan tergiur dengan harga murah tanpa mempertimbangkan aksesibilitas, keamanan, dan potensi pertumbuhan kawasan.

7. Gunakan Simulasi KPR

Sebelum mengajukan KPR, gunakan simulasi KPR yang tersedia di situs bank atau aplikasi keuangan. Simulasi ini dapat membantu kamu dalam memperkirakan besarnya cicilan bulanan berdasarkan harga rumah, DP, suku bunga, dan tenor (jangka waktu pinjaman). Hal itu bisa menjadi acuan realistis untuk menyusun anggaran rumah tangga ke depan.

Kesimpulan

Memiliki rumah pertama lewat KPR memang memerlukan perencanaan yang matang. Mulailah dari menyusun anggaran, menabung DP, memilih skema KPR yang tepat, hingga memastikan skor kredit dalam kondisi baik. Selain itu, perhitungan biaya tambahan dan pemilihan lokasi rumah juga menjadi faktor penting dalam proses pembelian rumah. Perumahan dengan Lokasi yang strategis seperti Cimanggis Golf Estate (CGE) bisa menjadi pilihan investasi yang menguntungkan di masa depan. Dengan strategi yang tepat, pasangan muda dapat memiliki rumah impian tanpa mengalami kendala keuangan yang berarti.